1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉보건진료소" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 토지임야임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등 급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 "구엄초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내, 제4층 제505호로서,외벽 : 타일, 몰탈위페인팅 등,창호 : 새시창 마감등임.
4) 이용상태=연립주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 35m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=신엄리 758-1 : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 신엄리 758-9 : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
본 건(신엄가나연립 4층505호) 전부분
2016.5.11.
2016.5.9., 2020.4.28.
보증금 90,000,000원 [월]없음
있음
2016.5.12.~2021.2.23.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 13번 전세권설정등기(2016.05.11 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1층 출입구 상부에 '나' 표시가 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(무릉리 1428) 제시목록 상 임야이나 실제 전(경작지)
-소재지2.(신엄가나연립 4층505호)
1층 출입구 상부에 `나`표시가 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-02-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉보건진료소" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 13번 전세권설정등기(2016.05.11 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.19 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
